Projeto de Gestão para CONDOMÍNIOS – Consultoria / Serviços Propostos.

Objeto - Prestação de serviços de Consultoria em Gestão Condominial para Condomínios e Administradoras.

Local dos Serviços - Via Internet * por: E-mail, Skype, MSN, Hangouts, Scraps; telefone e eventualmente, quando se fizer necessário, no Condomínio ou na Administradora (RJ).   * (conferência ou videoconferência)

Natureza dos Serviços Propostos *.

1.      Revisão e elaboração de Projeção Orçamentária Detalhada para DOZE MESES (objeto da última assembleia);

2.      Elaboração do Relatório Fotográfico Digital de Implementações de Estrutura Predial, caso necessário, constantes do Projeto de Reformas e Investimentos (no item 4);

3.      Elaboração de Relatório Técnico com Histórico, Conclusão, Sugestões a Implementar, O Que Se Deve Manter, Sugestões à Assembleia e Parecer Final, para:

1.                  Passado;

2.                  Presente e

3.                  Projeções futuras (Projeto do item 4);

4.      Elaboração de Projeto de Gestão com Reformas e Investimentos, de 1 a 5 anos;

5.      Elaboração de Fluxos de Caixa com Simulações de Opções de Investimentos (objeto de 4);

6.      Elaboração de Gráfico de Necessidade de Reforço de Caixa para Tomada de Decisão (objeto de 4);

7.      Elaboração de Planilha de Acompanhamento Orçamentário Mensal para até 60 meses;

8.      Fornecimento de arquivos de trabalho ^(*1) itens 1º ao 7º, para impressão no condomínio;

9.      Instruções quanto a forma de acompanhamento dos trabalhos (4 e 7) a funcionários da administração (via Internet), responsáveis pelo controle e apontamento de desvios de curso aos objetivos propostos;

10.  Perícia Condominial – Levantamentos, Análises e Diagnósticos;

11.  Acompanhamento e Documentação com Relatórios Fotográficos e Descritivos, por fases, de todas as suas Atividades Pontuais de Gestão – Manutenções preventivas e corretivas:  elétrica, eletrônica, mecânica, hidráulica e de serviços;

12.  Assessoria para assuntos Administrativos Pontuais Diversos – Levantamentos, Análises, Diagnósticos e Sugestões;

0.      Estudo da Inadimplência Condominial;

1.      Estudo de Equiparação Salarial;

2.      Estudo Econômico e Financeiro de Contratos já firmados, comparativamente a novas propostas -  Licitações;

3.      Estudos Econômico e Financeiro de Novas Propostas de Contratos a serem firmados entre   Condomínio e Terceiros;

4.      Elaboração e Análise Gráfica de consumos de luz e água;

5.      Elaboração e implantação de Controle Patrimonial;

6.      Elaboração e implantação do Cadastro de Moradores, Proprietários e Procuradores;

7.      Elaboração e implantação do Cadastro de Fornecedores e Prestadores de Serviço;

8.      Elaboração e implantação do Cadastro de Funcionários;

9.      Elaboração de Estudos e Análise de Viabilidade de Terceirização de Serviços;

10.  Consultoria via WEB;

13.  Elaboração e implantação da Matriz de Responsabilidades com respectivas Descrições de Responsabilidades por Cargo;

14.  Elaboração e implantação do Plano de Comunicação Interativa;

15.  Elaboração e implantação do Plano de Quitação da Dívida – PQD – para inadimplentes;

16.  Cálculo do Capital de Giro e Saldo Apropriado de Caixa, com identificação de Excedentes Líquidos objeto de Aplicações Financeiras;

17.  Análise e Parecer em documentações e balancetes mensais;

18.  Elaboração e Formatação do Jornal do Condomínio;

19.  Reformulação e adequação da convenção e Regimento Interno às atuais necessidades;

20.  Implementação de Normas e Procedimentos Internos;

21.  Implementação de Checklists para Manutenções Corretivas e Preventivas;

22.  Estratégia e Logística, para Manutenção de Gestão – Novo período;

23.  Palestras sobre o Tema:  Gestão Condominial Objetiva – Criando e Agregando Valores aos Bens Patrimoniais;

24.  Horas Contratadas de Consultoria à Assembleia e Reuniões com Conselho.

^(*1)      Os  softwares utilizados para elaboração dos trabalhos objeto do presente contrato – MS Excel, MS Word e Project – não serão fornecidos pelo Consultor, ficando a critério do Condomínio adquiri-los em lojas especializadas.

Observações.

1.      Todos os levantamentos dos dados necessários para a elaboração dos trabalhos serão feitos pelos funcionários da administração do condomínio, dentro de cronograma estabelecido em acordo com o síndico e, ou subsíndico, conforme orientações e supervisão do Consultor, em impressos formatados por este.

2.       * Composição sugerida. Pode ser alterada conforme as necessidades do Condomínio.

3.      Para Brasil.  Custo – Irrisório ao condomínio, partindo de 1 SMN* mês (ideal são 12 meses).  Administradoras, sob consulta.  * SMS – Salário Mínimo Nacional

Preços da Consultoria para Portugal, Espanha e Angola, …, sob consulta.

Agende uma apresentação em MS Power Point, através da Internet e pelo Skype. 

        Converse com Marco Castro e solicite uma proposta.

            Cordialmente,   

                   Marco Castro – Consultor 

Observação.  Como Síndico Profissional contratado pelo Condomínio, posso implantar pessoalmente (RJ) todos os itens acima (Contrato sob demanda).